证券配资在线平台 一楼一策 百年兆丰别墅更新改造有了最新进展

图说：兆丰别墅更新改造效果图 采访对象供图（下同）

8月13日，在2024年上海市房屋管理局“政府开放月”活动中，20多名市民代表跟随修缮专家走进兆丰别墅更新改造现场，了解百年建筑修缮工艺。作为上海市第三批的三类优秀历史建筑，兆丰别墅更新改造不仅修缮保护历史建筑，更是体现了尊重居民居住习惯、提升居住舒适度的修缮理念。

图说：市民代表参观修缮现场

“一楼一策”修缮

兆丰别墅位于长宁路712弄，始建于1929年，因紧邻兆丰公园而得名。兆丰公园后更名为中山公园，兆丰别墅的名字却沿用至今。走进兆丰别墅，一条宽敞的弄堂贯穿建筑群，周围的楼房呈“非”字形排列。这座富有生活气息的建筑群在百年前也住过不少名人。兆丰别墅 77 号是爱国将领张治中的故居，著名报人严谔声的旧居则在129号。如今，老洋房住着“七十二家房客”，房屋设施老化问题愈发严重。

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粗粮虽然有益健康，但吃起来却不如细粮口感好。为了解决这个问题，许多人就会选择一些“细化粗粮”。很多人认为这既健康又美味，殊不知这很可能会给我们的身体带来健康隐患。这是因为在某些情况下，如果食用不当或过量，粗粮也可能对身体产生不利影响，不仅没有获得任何健康益处，还可能损害健康。

图说：修缮专家介绍修缮工艺

在兆丰别墅的一处围墙上，有20多块外立面的小样一字排开，以拉毛工艺为例，修缮人员做了小拉毛、中拉毛、大拉毛3种小样，供专家组进行比较筛选。“为了恢复老建筑原本的风貌，修缮团队不仅通过历史资料进行考证，还要提前做好修缮小样。”参与了本次修缮项目的上海市房管局技能专家王荣琪介绍，百年历史建筑往往经历过各种各样的修整，有的部位可能是原始的，有的部位则是后人改造过的，两种情况常常混杂在一起。在遵循“修旧如故”的原则下，针对不同部位分别施策，精雕细琢，施工人员制作外墙小样50余组，经市、区两级历保专家层层把关筛选后，最终确定外墙修缮样式及工艺。

“22栋历史建筑需要修缮，且每栋房子的外立面都不一样，修缮改造需要‘一楼一策’。”该项目更新改造负责人、上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司邓飞介绍，以129号楼的外墙为例，这幢楼的外墙风格独特，经过设计单位和专家评审，最终确定采用清洗为主的形式进行维护。他们先制作小样，采用不同的清洗方式及清洗剂，经过专家核定具体的清洗方法。这种方法既能去除玷污及后期覆盖的涂料，又能保留岁月的痕迹，保护建筑的历史风貌。

尊重居民居住习惯

对兆丰别墅的“硬件”进行修缮改造的同时，施工方更重视提升居民的生活居住品质。

“在兆丰别墅的室内公共部位里，存在卫生间合用、设施老旧，楼板漏水等情况，影响使用舒适度。”长宁区房管局房屋修缮科科长朱黎明说，本次修缮在居民意愿征询基础上，经专业设计单位出图，对卫生设施进行提升改造。

图说：修缮前的卫生间

“目前，我们会根据使用权和实际的使用情况，对居民进行意见征询。一般是按照原来的平面布局去跟居民进行沟通，因为居民多年来生活在这里，形成了一定的使用习惯或约定俗成的使用约定，我们会在此基础上进行改造，不再对空间进行重新划分。”邓飞介绍道，同时按照居民意愿原则，居民提出的合理诉求及方案也会在征询过程中予以满足。

图说：修缮后的卫生间

“值得一提的是，修缮历史建筑的还有一项重点工作就是排查安全隐患。”上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司董事长黄建骏介绍，在修缮改造过程中，施工人员还对房屋进行比较彻底的安全排查，比如说，打开屋顶，重点检查木构件、内天沟等情况，同步系统地进行白蚂蚁灭杀和预防工作，尽可能地帮助居民解决这些问题。

“我一直关注老房屋的修缮，周末也喜欢‘阅读’历史建筑。”市民代表赵诚说，通过此次探访活动，他了解了更多修缮细节，收获更多“修旧如故”的匠人匠心故事。

目前，小区内9个楼幢外立面施工已经完成，有望在2025年4月底至5月初完成修缮。

新民晚报记者 杨玉红证券配资在线平台